改革開放40年來，土地要素市場成為社會主義市場體系基礎性組成部分，土地要素紅利不斷釋放，土地管理為我國改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設取得歷史性成就作出了重要貢獻。專家表示，當前需要重新認真思考土地的功能定位，確保其更好地服務經濟社會發(fā)展大局。

　　6月25日是第28個全國土地日。今年土地日宣傳主題是“珍惜土地資源 建設美麗家園”。當日，自然資源管理領域*專家共聚我國啟動土地市場化改革*城——深圳市，圍繞土地利用和制度改革等話題，獻計獻策。

　　土地作為生產要素對我國經濟發(fā)展起到什么作用？在土地使用制度改革中，市場力量如何更好地發(fā)揮作用？在更加注重發(fā)展質量的新時代，土地制度應如何變革？針對這些問題，經濟日報記者采訪了相關專家。

　　土地管理機制緊跟時代步伐

　　自然資源部副部長王廣華表示，回顧40年的改革歷程，土地管理為我國改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設取得歷史性成就作出了重要貢獻。

　　首先，拿土地出讓收益來說，這一筆收入為地方政府推進基礎設施建設和城鎮(zhèn)建設提供了大量資金來源，僅2017年國有土地使用權出讓收入就達到5.2萬億元。

　　原國家土地管理局局長鄒玉川表示，改革開放之初，正是借力土地出讓，為城市基礎設施融資，開創(chuàng)了以土地為信用基礎積累城市原始資本的道路。

　　同時，我國全力保障經濟社會發(fā)展用地需求，保障了國家重點建設項目和新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化與脫貧攻堅用地需求。

　　在我國*嚴格的耕地保護制度之下，2017年底我國耕地面積達到20.23億畝，劃定*基本農田15.5億畝并實行特殊保護，大力推進土地綜合整治并建成高標準農田4.8億畝，耕地數(shù)量、質量、生態(tài)“三位一體”保護新格局基本形成。

　　我國土地管理制度變遷，事實上折射了我國經濟社會發(fā)展的歷程。

　　上世紀80年代末，我國經濟發(fā)展的加快使得土地需求增加。為此，1986年，為加強對全國城鄉(xiāng)土地的集中統(tǒng)一管理，國家土地管理局應運而生。

　　我國是世界上*個為保護土地而設立專門紀念日的國家。1991年5月24日，國務院確定每年6月25日為全國土地日。

　　1998年，國務院機構改革決定組建國土資源部，負責土地、礦產、海洋等自然資源的規(guī)劃、管理、保護與合理利用。2004年，國務院確立省級以下國土資源垂直管理體制。2006年，我國開始正式施行國家土地督察制度。

　　2013年，我國正式確立不動產統(tǒng)一登記制度，由國土資源部負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記工作。今年，為解決自然資源所有者不到位、空間規(guī)劃重疊等問題，國務院機構改革方案中作出組建自然資源部的決策。

　　王廣華表示，自然資源部的組建，標志著包括土地在內的所有自然資源的調查監(jiān)測和確權登記、所有國土空間用途管制由多部門分散管理走向集中統(tǒng)一管理，實現(xiàn)了系統(tǒng)性、整體性、重構性變革。

　　事實上，土地管理從多部門分頭管理到一個部門統(tǒng)一管理，從土地無償劃撥到有償出讓，從粗放低效利用到節(jié)約集約利用，無不反映出時代變遷。

　　中國土地學會理事長王世元表示，我國土地管理體制機制改革尤其是土地使用制度改革，緊跟時代步伐，在探索中前行，使我國土地作為生產要素配置的理念、方式和調控手段發(fā)生了深刻變革，構建和形成了具有中國特色的土地市場，為我國改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設作出了巨大貢獻。

　　土地使用制度改革持續(xù)推進

　　新中國的改革從農村開始，農村的改革從土地開始。1978年，安徽鳳陽小崗村部分農民分田到戶揭開了我國農村土地改革的序幕。

　　在城市，土地改革出現(xiàn)在1979年，我國開始以場地使用權作為出資興辦中外合資企業(yè)或向中外合資企業(yè)收取場地使用費，開始了變革國有土地使用制度的探索。

　　1987年，深圳市率先試行土地使用權有償出讓。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會主任王幼鵬表示，土地拍賣“*槌”標志著我國城市土地使用制度改革邁出了關鍵一步。在這之后，《憲法》《土地管理法》的修改，為土地有償使用清除了法律障礙。

　　王廣華表示，土地使用制度的一個重大變化是市場配置比例的不斷加大。2001年，國務院印發(fā)《關于加強國有土地資產管理的通知》，成為國有經營性土地由非市場配置到市場配置的分水嶺。

　　2014年起，我國部署開展了農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度3項改革試點。由此積累了從基層而來的創(chuàng)新經驗，形成了一批可復制、可推廣、利修法、惠民生的制度創(chuàng)新成果。

　　中國人民大學教授劉守英表示，從各地試點情況來看，這些改革具有全局意義，不僅在發(fā)達地區(qū)，在欠發(fā)達地區(qū)同樣具有需求，需要不斷加強頂層設計和地方創(chuàng)新，以問題為導向，旨在推進制度供給。

　　2017年，中央出臺了加強耕地保護和改進占補平衡的意見，實施了全民所有自然資源資產有償使用制度改革；啟動了建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場試點。2018年，跨省域補充耕地國家統(tǒng)籌管理辦法、城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤節(jié)余指標跨省域調劑管理辦法開始實行。

　　王廣華表示，土地改革40年來的歷史“印記”，見證了市場在土地資源配置中決定性作用的逐步發(fā)揮，土地要素市場成為社會主義市場體系基礎性組成部分，土地要素紅利不斷釋放，成效十分顯著。

　　新時代土地制度面臨轉型

　　當前，我國進入了中國特色社會主義新時代，我國土地管理和土地制度也開啟了新篇章。

　　劉守英表示，我國經濟發(fā)展已經由過去的高速增長轉向中高速增長，發(fā)展方式由粗放式轉向集約式，在這個時期，需要重新認真思考土地的功能定位。

　　事實上，從2012年開始，我國用地規(guī)模已經開始大大下降。與此同時，土地節(jié)約集約利用不斷提高，數(shù)據顯示，“十二五”期間，我國單位GDP建設用地下降24.18%。

　　與此同時，生態(tài)文明思想日漸深入人心。王廣華表示，今后將認真落實中央《關于完善主體功能區(qū)戰(zhàn)略和制度的若干意見》和《全國國土規(guī)劃綱要（2016—2030年）》，科學劃定生態(tài)保護、*基本農田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界3條控制線，加快建立統(tǒng)一、協(xié)調、權威、完善的國土空間規(guī)劃體系。

　　王幼鵬介紹說，在生態(tài)控制線建設中，深圳市又*成功率先轉型，是全國*個劃定基本生態(tài)控制線的城市。早在2005年，深圳劃定全國*城市基本生態(tài)控制線，將全市近一半的土地劃入生態(tài)控制線范圍，實施*嚴格的保護和管理，以此來保障城市生態(tài)安全。

　　王廣華表示，土地既是各類自然資源的載體，又是重要的自然資源和資產，下一步將力促全民所有自然資源資產所有者職責推進落實到位。堅持資源公有、物權法定，開展自然資源統(tǒng)一調查監(jiān)測評價和確權登記發(fā)證。堅持市場配置、完善規(guī)則，建立自然資源資產有償使用制度。堅持*嚴格的耕地保護制度，牢牢守住耕地紅線。堅持*嚴格的節(jié)約用地制度，服務經濟社會發(fā)展大局。

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